【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报(2020年11月)

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信息研究部


 

房产篇

全市供应:

2020年1-11月,北京市商品住宅(不含保障性住房)新增供应744.45万㎡,同比下降5.1%。2020年11月,北京市商品住宅(不含保障性住房)新增供应86.41万㎡,环比上升25.6%,同比下降26.1%。

 

 

全市库存:

2020年11月,北京市商品住宅(不含保障性住房)可售面积1167.4万㎡,环比上升0.5%。

 

 

成交套数:

2020年1-11月,北京市商品住宅(不含保障性住房)累计成交52510套,同比下降了12.40%。2020年11月,北京市商品住宅(不含保障性住房)成交8885套,同比上涨了94.12%,环比上涨了40.79%。

 

 

成交面积:

2020年1-11月,北京市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为47104.8元/㎡,同比上升3.2%,成交面积为606.71万㎡,同比下降5.5%。2020年11月,北京市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为43697元/㎡,环比下降1.1%,同比下降21.9%;成交面积为97.83万㎡,环比上升33.9%,同比上升54.7%。

 

 

成交结构

从面积段来看,60(含)-90㎡面积段成交3168套,同比增长47.3%,套数占比同比上升4.7%。

 

 

从总价段来看,400(含)-500万元总价段成交1248套,同比增长8.1%,套数占比同比下降5.2%。

 

 

成交排行-项目:

 

 

 

成交排行-企业:

 

 

 

二手房成交情况:

2020年1-11月,二手房累计成交145456套,同比上涨了13.11%。2020年11月,北京市二手房累计成交17343套,同比上涨了44.13 %,环比上涨了19.69%。

 

 

2020年1-11月,二手房累计成交面积1306.6万㎡,同比上涨了15.09%。2020年11月,北京市二手房累计成交155.90万㎡ ,同比上涨了47.44%,环比上涨了19.36%。

 

 

商办类成交情况:

2020年11月,北京市写字楼成交均价为34777元/㎡,环比下降22.1%,同比上涨67.9%,成交10.11万㎡,新批上市17.98万㎡,市场供过于求。

 

 

2020年11月,北京市商业用房成交均价为31010元/㎡,环比下降21.8%,同比上涨33.7%,成交7.32万㎡,新批上市4.1万㎡,市场供不应求。

 

 


 

土地篇

供需分析:

2020年1-11月,北京市共推出土地规划建面862.01万㎡,成交689.97万㎡,成交楼面均价24198元/㎡。2020年11月,共推出土地规划建面165.94万㎡,成交60.65万㎡,同比下降0.1%,成交楼面均价2051元/㎡,同比下降90.7%。

 

 

成交结构:

2020年1-11月,北京市共成交各类用地69宗,共计689.97万㎡,同比减少9.79%。其中,成交住宅用地44宗,共计513.7万㎡,同比减少9.89%;商办用地6宗,共计87.16万㎡,同比增长121.02%。2020年11月,北京市累计成交各类用地9宗,共计60.65万㎡,环比增长938.52%,同比减少0.1%。其中商业1宗,规划建筑面积12.02万㎡,工业8宗共计48.63万㎡ 。

2020年1-11月,北京市以住宅用地成交为主,占比74.5%,其次,工业用地成交占比12.9%。2020年11月,北京市以工业用地成交为主,占比80.2%,比去年同期上升2.9%。

 

 

土地出让金:

2020年1-11月,北京市成交土地出让金达1669.64亿元,平均溢价率为15.7%。2020年11月北京市土地出让金为12.44亿元,同比下降90.7%,溢价率为0.0%,较去年同期降低1.9%。

 

 

2020年1-11月,北京市成交住宅用地出让金达1571.92亿元,平均溢价率为16.9%。2020年11月北京市无住宅用地成交。

 

 

 

成交宗地:   

 

 

 


 

2020年12月16日