【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报（2021年8月）

全市供应：

2021年8月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应70.29万㎡，环比上升25.6%，同比下降6.3%。

区域供应结构：

2020年8月-2021年8月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在顺义区、大兴区、海淀区，供应面积分别为158.90万㎡、145.84万㎡、107.10万㎡。

成交套数：

2021年8月，北京市商品住宅（不含保障性住房）累计成交6471套，同比上涨了4.34%。环比上月，下降了25.08%。

成交量价：

2021年8月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为48310元/㎡，环比上升1.4%，同比下降2.3%；成交面积为79.04万㎡，环比下降22.9%，同比上升9.2%。

从面积段来看，60(含)-90㎡面积段成交2279套，同比下降18.75%，套数占比同比下降1.3%；

从总价段来看，300(含)-400万元总价段成交944套，同比下降34.67%，套数占比同比下降4.9%。

成交排行-项目：

成交排行-企业:

二手房成交情况:

2021年8月，二手房累计成交15777套，同比下降了2.13%，环比上月下降了10.71%。

2021年8月，二手房累计成交面积147.17万平方米，同比上涨了0.31%，环比下降了8.87%。

土地篇

供求分析:

2021年1-8月，北京市共推出土地规划建面824.98万㎡，成交798.07万㎡，成交楼面均价17853元/㎡。2021年8月，共推出土地规划建面37.85万㎡，成交50.02万㎡。

成交结构:

2021年1-8月，北京市以住宅用地成交为主，占比53.8%，其次，工业用地成交占比25.3%。2021年8月，北京市以工业用地成交为主，占比100.0%。

土地出让金:

2021年1-8月，北京市成交土地出让金达1424.78亿元，平均溢价率为7.8%。2021年8月北京市土地出让金为5.34亿元，同比下降97.9%。

2021年1-8月，北京市住宅用地成交土地出让金达1321.34亿元，平均溢价率为7.7%。