【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报（2021年6月）

全市供应：

2021年6月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应62.79万㎡，环比上升6.8%，同比下降44.2%。

区域供应结构：

2020年6月-2021年6月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在顺义区、大兴区、海淀区，供应面积分别为162.39万㎡、149.09万㎡、111.15万㎡。

成交套数：

​2021年6月，北京市商品住宅（不含保障性住房）累计成交10326套，同比上涨了126.05%。环比上月，上涨了99.61%。

成交量价：

2021年6月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为47914元/㎡，环比下降2.2%，同比下降2.8%；成交面积为120.76万㎡，环比上升99.8%，同比上升118.9%。

成交结构

从面积段来看，60(含)-90㎡面积段成交3654套，同比增长55.0%，套数占比同比下降4.6%点；

从总价段来看，400(含)-500万元总价段成交1775套，同比增长87.8%，套数占比同比上升2.1%。

成交排行-项目：

成交排行-企业:

二手房成交情况:

2021年6月，二手房累计成交18671套，同比上涨了11.09%，环比上月上涨了0.57%。

2021年6月，二手房累计成交面积169.25万平方米，同比上涨了13.39%，环比上涨了0.42%。

土地篇

供求分析:

2021年1-6月，北京市共推出土地规划建面725.37万㎡，成交706.90万㎡，成交楼面均价20030元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面13.81万㎡，成交50.57万㎡。

成交结构:

2021年1-6月，北京市以住宅用地成交为主，占比60.7%，其次，工业用地成交占比20.6%。2021年6月，北京市以工业用地成交为主，占比100.0%。

土地出让金:

2021年1-6月，北京市成交土地出让金达1415.89亿元，平均溢价率为8.0%。2021年6月北京市土地出让金为4.88亿元，同比下降60.9%。

2021年1-6月，北京市住宅用地成交土地出让金达1321.34亿元，平均溢价率为7.7%。2021年6月北京市无住宅用地成交。