【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报(2021年6月)
信息研究部
房产篇
全市供应:
2021年6月,北京市商品住宅(不含保障性住房)新增供应62.79万㎡,环比上升6.8%,同比下降44.2%。
区域供应结构:
2020年6月-2021年6月,北京市商品住宅(不含保障性住房)新增供应主要集中在顺义区、大兴区、海淀区,供应面积分别为162.39万㎡、149.09万㎡、111.15万㎡。
成交套数:
2021年6月,北京市商品住宅(不含保障性住房)累计成交10326套,同比上涨了126.05%。环比上月,上涨了99.61%。
成交量价:
2021年6月,北京市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为47914元/㎡,环比下降2.2%,同比下降2.8%;成交面积为120.76万㎡,环比上升99.8%,同比上升118.9%。
成交结构
从面积段来看,60(含)-90㎡面积段成交3654套,同比增长55.0%,套数占比同比下降4.6%点;
从总价段来看,400(含)-500万元总价段成交1775套,同比增长87.8%,套数占比同比上升2.1%。
成交排行-项目:
成交排行-企业:
二手房成交情况:
2021年6月,二手房累计成交18671套,同比上涨了11.09%,环比上月上涨了0.57%。
2021年6月,二手房累计成交面积169.25万平方米,同比上涨了13.39%,环比上涨了0.42%。
土地篇
供求分析:
2021年1-6月,北京市共推出土地规划建面725.37万㎡,成交706.90万㎡,成交楼面均价20030元/㎡。2021年6月,共推出土地规划建面13.81万㎡,成交50.57万㎡。
成交结构:
2021年1-6月,北京市以住宅用地成交为主,占比60.7%,其次,工业用地成交占比20.6%。2021年6月,北京市以工业用地成交为主,占比100.0%。
土地出让金:
2021年1-6月,北京市成交土地出让金达1415.89亿元,平均溢价率为8.0%。2021年6月北京市土地出让金为4.88亿元,同比下降60.9%。
2021年1-6月,北京市住宅用地成交土地出让金达1321.34亿元,平均溢价率为7.7%。2021年6月北京市无住宅用地成交。