【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报（2021年5月）

全市供应：

2021年5月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应58.8万㎡，环比下降51%，同比下降20.3%。

区域供应结构：

2020年5月-2021年5月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在顺义区、大兴区、通州区，供应面积分别为152.58万㎡、145.83万㎡、133.23万㎡。

成交套数：

​2021年5月，北京市商品住宅（不含保障性住房）累计成交5173套，同比上涨了16.43%。环比上月，下降了35.50%。

成交量价：

2021年5月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为49011元/㎡，环比上升3.9%，同比下降1.6%；成交面积为60.44万㎡，环比下降33.8%，同比上升15.6%。

成交结构

从面积段来看，60(含)-90㎡面积段成交2358套，同比下降29.02%，套数占比同比下降1.0个百分点；

从总价段来看，400(含)-500万元总价段成交945套，同比下降35.67%，套数占比同比下降2.6个百分点。

成交排行-项目：

成交排行-企业:

二手房成交情况:

2021年5月，二手房累计成交18565套，同比上涨了19.17%，环比上月下降了5.60%。

2021年5月，二手房累计成交面积168.55万平方米，同比上涨了23.96%，环比下降了6.08%。

土地篇

供需分析:

2021年1-5月，北京市共推出土地规划建面711.56万㎡，成交656.33万㎡，成交楼面均价21498元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面77.23万㎡，成交422.80万㎡。

成交结构:

2021年1-5月，北京市以住宅用地成交为主，占比65.4%，其次，其他用地成交占比18.6%。2021年5月，北京市以住宅用地成交为主，占比79.4%，比去年同期上升3.5个百分点。

土地出让金:

2021年1-5月，北京市成交土地出让金达1411.01亿元，平均溢价率为8.0%。2021年5月北京市土地出让金为1117.25亿元，同比增长298.0%，溢价率为6.3%，较去年同期降低19.4个百分点。

2021年1-5月，北京市住宅用地成交土地出让金达1321.34亿元，平均溢价率为7.7%。2021年5月北京市住宅用地土地出让金为1102.21亿元，同比增长293.0%，溢价率为6.4%，较去年同期降低19.3个百分点。

成交宗地: