【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报（2021年2月）

全市供应：

2021年2月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应50.88万㎡，环比下降56%，同比上升473.4%。

成交套数：

2021年2月，北京市商品住宅（不含保障性住房）累计成交5327套，同比上涨了405.89%。环比上月，下降了34.03%。

成交面积：

2021年2月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为43949元/㎡，环比下降5.1%，同比下降11.8%；成交面积为56.35万㎡，环比下降33.8%，同比上升426.2%。

成交结构

从面积段来看，60(含)-90㎡面积段成交2770套，同比下降18.36%，套数占比同比上升7.6个百分点；

从总价段来看，400(含)-500万元总价段成交1165套，同比下降18.02%，套数占比同比上升3.3个百分点。

成交排行-项目：

成交排行-企业:

二手房成交情况:

2021年2月，二手房累计成交17252套，同比上涨了393.90%，环比上月持平。

2021年2月，二手房累计成交面积112.56万平方米，同比上涨了259.04，环比下降了27.92%。

土地篇

供需分析:

2021年1-2月，北京市共推出土地规划建面224.87万㎡，成交188.98万㎡，成交楼面均价14910元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面19.57万㎡，成交118.23万㎡，同比下降13.19%，成交楼面均价11580元/㎡，同比下降64.2%。

成交结构:

2021年1-2月，北京市以住宅用地成交为主，占比44.6%，其次，其他用地成交占比42.2%。2021年2月，北京市以其他用地成交为主，占比67.5%。

土地出让金:

2021年1-2月，北京市成交土地出让金达281.77亿元，平均溢价率为14.6%。2021年2月北京市土地出让金为136.91亿元，同比下降68.9%，溢价率为23.7%，较去年同期降低2.9个百分点。

2021年1-2月，北京市成交住宅用地出让金达211.63亿元，平均溢价率为14.8%。2021年2月北京市住宅用地出让金为67.77亿元，同比下降84.6%，溢价率为35.0%，较去年同期提高8.4个百分点。

成交宗地: