【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报(2020年12月)
信息研究部
房产篇
全市供应:
2020年1-12月,北京市商品住宅(不含保障性住房)新增供应931.96万㎡,同比下降3.6%。2020年12月,北京市商品住宅(不含保障性住房)新增供应187.51万㎡,环比上升117%,同比上升2.5%。
全市库存:
2020年12月,北京市商品住宅(不含保障性住房)可售面积1200.49万㎡,环比上升2.8%。
成交套数:
2020年1-12月,北京市商品住宅(不含保障性住房)累计成交62475套,同比上涨了4.23%。2020年12月,北京市商品住宅(不含保障性住房)成交9965套,同比上涨了119.74%,环比上涨了12.16%。
成交面积:
2020年1-12月,北京市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为46930.9元/㎡,同比上升2.3%,成交面积为722万㎡,同比上升3%。2020年12月,北京市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为46016元/㎡,环比上升5.3%,同比下降4.1%;成交面积为115.29万㎡,环比上升17.8%,同比上升96.5%。
成交结构
从面积段来看,60(含)-90㎡面积段成交3168套,同比增长47.3%,套数占比同比上升4.7个百分点;
从总价段来看,400(含)-500万元总价段成交1248套,同比增长8.1%,套数占比同比下降5.2个百分点。
成交排行-项目:
成交排行-企业:
二手房成交情况:
2020年1-12月,二手房累计成交166498套,同比上涨了16.88%。2020年12月,北京市二手房累计成交21042套,同比上涨了51.96%,环比上涨了21.33%。
2020年1-12月,二手房累计成交面积1495.79万㎡,同比上涨了18.97%。2020年12月,北京市二手房累计成交189.19万㎡,同比上涨了55.07%,环比上涨了21.35%。
土地篇
供需分析:
2020年1-12月,北京市共推出土地规划建面1044.41万㎡,成交976.97万㎡,成交楼面均价20029元/㎡。2020年12月,共推出土地规划建面186.22万㎡,成交287.00万㎡,同比增长92.03%,成交楼面均价10005元/㎡,同比下降36.4%。
成交结构:
2020年1-12月,北京市以住宅用地成交为主,占比61.7%,其次,工业用地成交占比23.6%。2020年12月,北京市以工业用地成交为主,占比49.4%,比去年同期上升4.6个百分点 。
土地出让金:
2020年1-12月,北京市成交土地出让金达1956.79亿元,平均溢价率为13.2%。2020年12月北京市土地出让金为287.15亿元,同比增长22.1%,溢价率为0.7%。
2020年1-12月,北京市住宅用地成交土地出让金达1737.55亿元,平均溢价率为15.0%。2020年12月北京市住宅用地出让金为165.62亿元,同比增长29.8%,溢价率为0.7%。
成交宗地: