【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报（2020年12月）

全市供应：

2020年1-12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应931.96万㎡，同比下降3.6%。2020年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应187.51万㎡，环比上升117%，同比上升2.5%。

全市库存：

2020年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）可售面积1200.49万㎡，环比上升2.8%。

成交套数：

2020年1-12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）累计成交62475套，同比上涨了4.23%。2020年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交9965套，同比上涨了119.74%,环比上涨了12.16%。

成交面积：

2020年1-12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为46930.9元/㎡，同比上升2.3%，成交面积为722万㎡，同比上升3%。2020年12月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为46016元/㎡，环比上升5.3%，同比下降4.1%；成交面积为115.29万㎡，环比上升17.8%，同比上升96.5%。

成交结构

从面积段来看，60(含)-90㎡面积段成交3168套，同比增长47.3%，套数占比同比上升4.7个百分点；

从总价段来看，400(含)-500万元总价段成交1248套，同比增长8.1%，套数占比同比下降5.2个百分点。

成交排行-项目：

成交排行-企业:

二手房成交情况:

2020年1-12月，二手房累计成交166498套，同比上涨了16.88%。2020年12月，北京市二手房累计成交21042套，同比上涨了51.96%,环比上涨了21.33%。

2020年1-12月，二手房累计成交面积1495.79万㎡，同比上涨了18.97%。2020年12月，北京市二手房累计成交189.19万㎡，同比上涨了55.07%,环比上涨了21.35%。

土地篇

供需分析:

2020年1-12月，北京市共推出土地规划建面1044.41万㎡，成交976.97万㎡，成交楼面均价20029元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面186.22万㎡，成交287.00万㎡，同比增长92.03%，成交楼面均价10005元/㎡，同比下降36.4%。

成交结构:

2020年1-12月，北京市以住宅用地成交为主，占比61.7%，其次，工业用地成交占比23.6%。2020年12月，北京市以工业用地成交为主，占比49.4%，比去年同期上升4.6个百分点 。

土地出让金:

2020年1-12月，北京市成交土地出让金达1956.79亿元，平均溢价率为13.2%。2020年12月北京市土地出让金为287.15亿元，同比增长22.1%，溢价率为0.7%。

2020年1-12月，北京市住宅用地成交土地出让金达1737.55亿元，平均溢价率为15.0%。2020年12月北京市住宅用地出让金为165.62亿元，同比增长29.8%，溢价率为0.7%。

成交宗地: