【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报（2020年11月）

全市供应：

2020年1-11月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应744.45万㎡，同比下降5.1%。2020年11月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应86.41万㎡，环比上升25.6%，同比下降26.1%。

全市库存：

2020年11月，北京市商品住宅（不含保障性住房）可售面积1167.4万㎡，环比上升0.5%。

成交套数：

2020年1-11月，北京市商品住宅（不含保障性住房）累计成交52510套，同比下降了12.40%。2020年11月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交8885套，同比上涨了94.12%,环比上涨了40.79%。

成交面积：

2020年1-11月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为47104.8元/㎡，同比上升3.2%，成交面积为606.71万㎡，同比下降5.5%。2020年11月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为43697元/㎡，环比下降1.1%，同比下降21.9%；成交面积为97.83万㎡，环比上升33.9%，同比上升54.7%。

成交结构

从面积段来看，60(含)-90㎡面积段成交3168套，同比增长47.3%，套数占比同比上升4.7%。

从总价段来看，400(含)-500万元总价段成交1248套，同比增长8.1%，套数占比同比下降5.2%。

成交排行-项目：

成交排行-企业:

二手房成交情况:

2020年1-11月，二手房累计成交145456套，同比上涨了13.11%。2020年11月，北京市二手房累计成交17343套，同比上涨了44.13 %,环比上涨了19.69%。

2020年1-11月，二手房累计成交面积1306.6万㎡，同比上涨了15.09%。2020年11月，北京市二手房累计成交155.90万㎡ ，同比上涨了47.44%,环比上涨了19.36%。

商办类成交情况:

2020年11月，北京市写字楼成交均价为34777元/㎡，环比下降22.1%，同比上涨67.9%，成交10.11万㎡，新批上市17.98万㎡，市场供过于求。

2020年11月，北京市商业用房成交均价为31010元/㎡，环比下降21.8%，同比上涨33.7%，成交7.32万㎡，新批上市4.1万㎡，市场供不应求。

土地篇

供需分析:

2020年1-11月，北京市共推出土地规划建面862.01万㎡，成交689.97万㎡，成交楼面均价24198元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面165.94万㎡，成交60.65万㎡，同比下降0.1%，成交楼面均价2051元/㎡，同比下降90.7%。

成交结构:

2020年1-11月，北京市共成交各类用地69宗，共计689.97万㎡，同比减少9.79%。其中，成交住宅用地44宗，共计513.7万㎡，同比减少9.89%；商办用地6宗，共计87.16万㎡，同比增长121.02%。2020年11月，北京市累计成交各类用地9宗，共计60.65万㎡，环比增长938.52%，同比减少0.1%。其中商业1宗，规划建筑面积12.02万㎡，工业8宗共计48.63万㎡ 。

2020年1-11月，北京市以住宅用地成交为主，占比74.5%，其次，工业用地成交占比12.9%。2020年11月，北京市以工业用地成交为主，占比80.2%，比去年同期上升2.9%。

土地出让金:

2020年1-11月，北京市成交土地出让金达1669.64亿元，平均溢价率为15.7%。2020年11月北京市土地出让金为12.44亿元，同比下降90.7%，溢价率为0.0%，较去年同期降低1.9%。

2020年1-11月，北京市成交住宅用地出让金达1571.92亿元，平均溢价率为16.9%。2020年11月北京市无住宅用地成交。

成交宗地: