【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报（2020年10月）

发布时间：2020.09.04

限制区域：北京

政策概述：

发展住房租赁市场专项资金管理，专项资金是指财政部、市财政局安排培育和发展我市住房租赁市场的专项资金。专项资金使用管理遵循公平公正、公开透明、突出重点、注重绩效、强化监督的原则。专项资金实行市、区两级分工管理。 

发布时间：2020.09.27

限制区域：北京

租赁政策2

政策概述：

在全市范围内开展专项检查工作，包括检查依据，检查范围，为在本市行政区域内从事住房租赁居间、代理或住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业。检查内容重点检查住房租赁中介机构办理出租登记与合同备案的情况。

检查方式：

（一）现场查看住房租赁中介机构的租赁业务系统或调取纸质合同信息，并登录租赁平台通过房屋坐落、租赁当事人等信息进行比对，检查该合同是否备案、备案是否及时，是否书面告知租赁当事人通过网上或前往属地基层服务站办理出租登记手续。

（二）从租赁平台抽取已备案合同信息，并现场调取住房租赁中介机构的合同文本，核对备案合同信息是否真实准确，是否存在备案不实、备案信息质量不高等情况。

（三）针对住房租赁企业，还需调取其委托出租合同（收房合同），并与租赁平台、流管平台（自主申报平台）备案、登记情况进行比对，检查其收房是否登记备案以及登记备案率情况。

（四）调取住房租赁中介机构在主要互联网平台发布的房源信息，与租赁平台备案信息进行比对，检查其发布的房源信息有无业主签署的委托书、住房租赁企业是否完成收房合同备案。

房产篇

全市供应：

2020年1-10月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应658.04万㎡，同比下降1.4%。2020年10月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应68.8万㎡，环比下降48.7%，同比上升3%。

全市库存：

2020年10月，北京市商品住宅（不含保障性住房）可售面积1161.68万㎡，环比下降1.6%。

成交套数：

2020年1-10月，北京市商品住宅（不含保障性住房）累计成交43625套，同比下降了14.18%。2020年10月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交6311套，同比上涨了24.33%,环比下降了12.86%。

成交面积：

2020年1-10月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为47759.9元/㎡，同比上升7.2%，成交面积为508.87万㎡，同比下降12.1%。2020年10月，成交面积为73.05万㎡，环比下降13.2%，同比上升15.8%。北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为44185元/㎡，环比上升1.49%，同比下降2.91%。

成交结构

从面积段来看，60(含)-90㎡面积段成交2151套，同比下降12.53%，套数占比同比下降0.5个百分点；从总价段来看，400(含)-500万元总价段成交1155套，同比下降3.91%，套数占比同比上升2.1个百分点。

成交排行-项目：

成交排行-企业:

二手房成交情况:

2020年1-10月，二手房累计成交128113套，同比上涨了9.9%。2020年10月，北京市二手房累计成交14490套，同比上涨了66.86%,环比下降了16.51%。

2020年1-10月，二手房累计成交面积1150.7万㎡，同比上涨了11.76%。2020年10月，北京市二手房累计成交130.61万㎡ ，同比上涨了66.83%,环比下降了18.12%。

商办类成交情况:

2020年10月，北京市写字楼成交均价为44629元/㎡，环比上涨53%，同比上涨69.6%，成交7.14万㎡，新批上市18.93万㎡，市场供过于求。

2020年10月，北京市商业用房成交均价为39658元/㎡，环比上涨61.8%，同比下降0.4%，成交4.96万㎡，新批上市11.16万㎡，市场供过于求。

土地篇

供需分析:

2020年1-10月，北京市共推出土地规划建面696.07万㎡，成交629.32万㎡，成交楼面均价26332元/㎡。2020年10月，共推出土地规划建面35.19万㎡，成交5.84万㎡，同比下降86.91%，成交楼面均价5659元/㎡，同比下降76.5%。

成交结构:

2020年1-10月，北京市土地成交累计60宗，共计出让宗地规划建筑面积629.32万㎡，同比减少10.62%。其中，成交住宅用地44宗，共计513.7万㎡，同比减少1.56%；商办用地5宗，共计75.14万㎡，同比增长90.54%。2020年10月，北京市累计成交各类用地3宗，共计5.84万㎡，环比减少85.68%，同比减少86.91%。其中，10月累计成交宗地3宗，规划建筑面积5.84万㎡。

2020年1-10月，北京市以住宅用地成交为主，占比81.6%，其次，商办用地成交占比11.9%。2020年10月，北京市以工业用地成交为主，占比55.4%。

土地出让金:

2020年1-10月，北京市成交土地出让金达1657.19亿元，平均溢价率为15.8%。2020年10月北京市土地出让金为3.31亿元，同比下降96.9%，溢价率为0.0%，较去年同期降低14.5个百分点。

2020年1-10月，北京市成交住宅用地出让金达1571.92亿元，平均溢价率为16.9%。2020年10月北京市未成交住宅用地。

2020年1-10月，北京市成交商办用地出让金达82.13亿元，平均溢价率为0.0%。2020年10月北京市商办用地出让金为3.08亿元，同比下降68.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低1.0个百分点。

成交宗地: