【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报(2021年7月)
信息研究部
房产篇
全市供应:
2021年7月 ,北京市商品住宅(不含保障性住房)新增供应55.98万㎡,环比下降10.8%,同比上升57.7%。
区域供应结构:
2020年7月-2021年7月,北京市商品住宅(不含保障性住房)新增供应主要集中在顺义区、大兴区、海淀区,供应面积分别为150.22万㎡、148.96万㎡、106.36万㎡。
成交套数:
2021年7月,北京市商品住宅(不含保障性住房)累计成交8637套,同比上涨了63.30%。环比上月,下降了16.36%。
成交量价:
2021年7月,北京市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为47655元/㎡,环比下降0.5%,同比下降3.3%;成交面积为102.46万㎡,环比下降15.2%,同比上升56.9%。
成交结构从面积段来看,60(含)-90㎡面积段成交2805套,同比下降23.23%,套数占比同比下降3.8%;
从总价段来看,400(含)-500万元总价段成交1445套,同比下降18.59%,套数占比同比下降0.6%。
成交排行-项目:
成交排行-企业:
二手房成交情况:
2021年7月,二手房累计成交17670套,同比上涨了11.00%,环比上月下降了5.36%。
2021年7月,二手房累计成交面积161.49万平方米,同比上涨了11.16%,环比下降了4.58%。
土地篇
供 求分析:
2021年1-7月,北京市共推 出土地规划建面752.64万㎡,成交713.55万㎡,成交楼面均价19861元/㎡。2021年7月,共推出土地规划建面22.75万㎡,成交4.21万㎡。
成交结构:
2021年1-7月,北京市以住宅用地成交为主,占比60.2%,其次,工业用地成交占比21.3%。2021年7月,北京市以工业用地成交为主,占比100.0%,比去年同期下降0.3个百分点。
土地出让金:
2021年1-7月,北京市以住宅用地成交为主,占比60.2%,其次,工业用地成交占比21.3%。2021年7月,北京市以工业用地成交为主,占比100.0%,比去年同期下降0.3个百分点。
2021年1-7月,北京市住宅用地成交土地出让金达1321.34亿元,平均溢价率为7.7%。