共有产权销售均价评估

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共有产权销售均价评估

JDAL-13_01

北京市海淀区保障性住房发展有限公司拟代持共有产权住宅项目。特委托北京康正宏基房地产评估有限公司在共有产权住宅项目土地上市前,为确定共有产权住房销售均价提供参考依据

估价对象为北京市海淀区清河安宁庄东路1号北京市陶瓷厂共有产权住房项目,项目现状四至为东北至安宁庄东路,东南至安宁华庭,西南至安宁庄西路,西北至安宁庄路。

北京市海淀区清河安宁庄东路1号北京市陶瓷厂共有产权住房项目,由1820-617、618、619、620、621、622、623、624、625、626、627等11个地块组成,土地规划用途为R2二类居住用地、A332小学用地、A334托幼用地、A8社区综合服务设施用地、G1公园绿地、S32公交场站设施用地、U17邮政设施用地及S1城市道路用地用地面积188100平方米

其中,1820-618、619、624等3个地块为R2二类居住用地,用地面积101500平方米,容积率2.26,住宅房屋总规划建筑面积229500平方米,住宅房屋建设标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导引(试行)》[京建法(2017)20号]执行,室内为全装修

根据估价目的及估价对象的特点和实际状况,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。按照上述确定原则,采用成本法和比较法两种方法进行测算确定共有产权住宅项目的销售均价,确定该共有产权住房项目销售均价

同时,我司亦可对共有产权住房销售份额进行评估,且有十数成功案例。

 

2019年8月21日