【康正评估】动态 | 北京市房地产市场月报(2021年1月)

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信息研究部

 


 

政策篇

信贷政策1

发布时间2021.01.01

文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

主要内容

1.明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。 

2.住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。

信贷政策2

发布时间2021.01.30

文件《北京银保监局严查个人信贷资金违规流入房地产市场》

主要内容

对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查,重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题,并要求银行对发现的问题立即整改,加强内部问责处理。

 


 

房产篇

全市供应:

2021年1月,北京市商品住宅(不含保障性住房)可售面积1187.06万平方米,环比下降1.1%。

 

 

成交套数:

2021年1月,北京市商品住宅(不含保障性住房)累计成交8075套,同比上涨了154.71%。环比2020年12月,下降了18.97%。

 

 

成交面积:

2021年1月,北京市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为46288元/平方米,环比上升0.6%,同比下降7.5%;成交面积为85.1万平方米,环比下降26.2%,同比上升139.1%。

 

 

成交结构

从面积段来看,60(含)-90平方米面积段成交3393套,同比增长7.1%,套数占比同比下降4.9个百分点;

 

 

从总价段来看,400(含)-500万元总价段成交1421套,同比增长13.9%,套数占比同比下降0.7个百分点。

 

 

成交排行-项目:

 

 

 

成交排行-企业:

 

 

  

二手房成交情况:

2021年1月,二手房累计成交17252套,同比上涨了105.14%,环比下降了18.01%。

 

 

2021年1月,二手房累计成交面积156.17万平方米,同比上涨了108.28,环比下降了17.45%。

 

 


 

土地篇

供需分析:

2021年1月,北京市共推出土地规划建面205.31万平方米,成交70.75万平方米,成交楼面均价20475元/平方米。

 

 

成交结构:

2021年1月,北京市以住宅用地成交为主,占比81.9%,其次,工业用地成交占比18.0%。

 

 

土地出让金:

2021年1月,北京市成交土地出让金达144.86亿元,平均溢价率为7.2%。

 

 

2021年1月,北京市成交住宅用地出让金达143.86亿元,平均溢价率为7.2%。

 

 

 

成交宗地:   

 

 


 

 

2021年2月7日